五矿信托光大信托房地产项目要转让么?

摘要:没必要,转让代价高昂,硬扛又有何妨?积极硬扛是最优解。

近期,回应了多位投资人提问:

    在当前房地产行业遇冷,恒大,新力,阳光城,佳兆业等要么已爆,要么准备爆的现实环境下,自己持有光大信托,五矿信托发的房地产信托项目(诸如恒大宁波,祥生杭州,怛大广东,当代西安,融创武汉,万达等),要不要转让?

作者李奎霖研究认为:转让代价高昂,硬扛又有何妨?没必要转让,积极硬扛是最优解。

一,转让代价高昂

市场上接转让的金主普遍要求狠狠打折,比如这些地产项目,一般报价在7折左右,甚至有的爆雷产品,给出1折的白菜价收购,简直是秃鹫,

如果原投资人同意了,意味着当初买进去100万,现在要10万出来,这代价高到无法接受。

二,硬扛又有何妨?

我在某大发的房地产信托后续预测文中研究认为:房地产信托爆掉后,央企信托公司发的有抵押物在处置时有优势,民营信托公司发的或央企信托公司发的没抵押物,大概率要等债委会了,

光大信托,五矿信托都是央企信托公司,它们在处理这类房地产信托项目时,天然有优势,比如:

1不用担心道德风险

央企信托公司出品的《信托合同》里写资金怎么用,那就是怎么用,有写抵押,那就肯定有抵押,不用担心像普通信托公司那样挪用,风控只存在于PP这些道德风险,

如今年年中爆出的M信托万达地产项目,简介写的把信托资金借给万达,稳得一匹,结果到期了只兑付了70%,客户问M信托时,答复有30%资金拿去给不知名工商企业放贷款了,没给万达,事后没把这30%的钱按时收回来,还能这样玩?

2就算交易对手真倒了,也能有更大概率快速把持有的抵押物盘活

光大信托有兄弟公司光大置业,五矿信托有五矿地产,可以随时来接盘它们信托公司爆的房地产项目,注入流动性,重启项目开发建设,其它普通信托公司没这个优势,只能干着急,

3回款速度有优势

央企是国家最嫡系最正统的派系,央企信托公司可动用关系找政府,银行打招呼,对这些房地产项目简化审批流程,加快贷款发放,使得及时回笼资金,用来还从信托融的钱,让客户本息早些出来,

普通信托公司没这个关系,找政府,银行打招呼时,人家来一句:您老大是那位?啥行政级别,贵姓?尴尬了,

三,积极硬扛是最优解

硬扛不是天天坐在家里消极等待,而是要积极行动起来,

项目出现负面舆情时,市场小道消息满天飞,难以分辩真伪,要早些直接联系到项目的信托经理,直接和信托经理确认风控落实情况,建设进度,去化速度,回款安排等细节,

尽量让信托公司在每季度出管理报告里把这些细节写进去,有的信托公司会以这是“商业机密”类似借口推辞,一定不要相信这些借口,项目没出事时,受托人装这些逼格还勉强可以忍,都爆了,还搞这套把戏,太不把客户当回事了,

    按《信托法》第二十条    委托人有权了解其信托财产的管理运用、处分及收支情况,并有权要求受托人作出说明。委托人有权查阅、抄录或者复制与其信托财产有关的信托帐目以及处理信托事务的其他文件。

   《信托公司集合资金信托计划管理办法》第三十五条 受益人有权向信托公司查询与其信托财产相关的信息,信托公司应在不损害其他受益人合法权益的前提下,准确、及时、完整地提供相关信息,不得拒绝、推诿。

    等法律法规,委托人(客户)有权利知道自己的钱被信托公司到底在怎么管理,受托人有义务把这些细节给客户公布。

客户了解的信息越真实,全面,心里就越有底,才不会被难为真伪的消息搞得寝食难安,

如果和信托经理聊的不爽,或项目搞延期后,信托公司信托经理拿不出让客户满意的方案,必要时候,也需要找媒体,银保监会爆料投诉施压,以使得信托公司能及时处理。

综上,

我觉得对光大信托,五矿信托这样央企信托公司发的房地产项目,与其转让,不如积极硬扛。

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