融创集团做好违约准备,买了融创房地产信托怎么办?

摘要:央企信托公司发的有抵押物时,不要急。

2022.03.28,融创中国(hk.01918)发布公告:

称:

(1)不刊发2021年未经审核年度业绩;

(2)延期举行董事会会议;

(3)暂停买卖

融创中国给的原因是,考虑目前:

(1)尚未完成的部分财务报表编制工作的预期工作量及所需时间,

(2)近期因国际评级机构下调本公司评级引起有关境外贷款的问题,本公司正积极与相关债权人沟通解决方案,

(3)融创房地产境内公开债展期事项1(“20融创01”,“21融创03”)等对财务报表影响的不确定性,本公司预期无法于本月底前完成本集团截至2021年度财务报表的编制,

融创中国给的原因分析:

1,忙不过来只是借口

大家的工作量都很大,都很忙,别的房企同行大部分能正常批露年报,为啥你不能?

2,真实原因是债务快违约了,

具体涉及“20融创01”,“21融创03”,据企业预警通,它们是:

其中,前者比较重要,在2022.04.02要给提交回售的投资人还本付息;后者在2022.04.01只付息就成,

3,只有3天时间搞钱了

留给融创搞钱的时间只有3天了,如果搞不到钱来支付2022.04.01债券投资者的本息,融创就公开债券违约了,

树倒猢狲散,融创如果真违约了,各家债权人就要对融创开启散伙分行李模式了,

按目前进度观察,融创估计大概率没法在3天内搞到钱了,因为它已经安排把股票在2022.04.01停牌了,免得债务违约时影响到股价稳定,气势就已经输了

各家债权人准备对融创分行李时,我在某大发的房地产信托后续预测研究认为,对这些民营开发商发的房地产信托项目,如果是央企信托公司发的,而且有抵押物,在风险处置时,会有优势,

落到实处,用真实案例来观察时,

比如hx信托,jg信托,wk信托发的,吃着火锅唱着歌准备按时收本息哈(参考:凡是不给投资人垫钱的信托公司都是垃圾五矿信托以德服人),

遇到gd信托发的,按近期记录,也能把本金先按时拿回来

最不济,有央企信托公司身份在,也能像中信信托恒大挤牙膏慢慢把本金挤回来,

所以,买了融创发的房地产信托产品的投资者先不要急,

回家仔细翻一翻当初买项目时的材料,看看自己选的是哪家信托公司,靠谱嘛?产品有没抵押物,基本上心里就有数啦。

——end——

ps:建融创群了,持有融创发的信托产品的投资人可联系我,群里互通消息,抱团wq,有温度,让您wq路上不寂寞

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作者:李奎霖   来源公号:觀復固收研究

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