买了平安银行代销华夏幸福信托后续怎么办本金会损失吗

图片

摘要:大概率会,关键看银行是否愿意给客户兜。

华夏幸福只是一房企,产品用于政府基建项目?把房地产信托当政信信托卖?这操作有些过分了,

2018.07月,中国平安以137.7亿收购华夏幸福5.82亿股份,占华夏幸福总股本19.7%,

后续业内传闻平安银行给华夏幸福发了200亿,支持力度大,是真爱,

银行真敢发,客户真敢买,牛皮,
暂不清楚这200亿是什么形式,信托比例占多少,

在平安银行买了华夏幸福担保的信托产品,华夏幸福暴雷后,会有本金损失吗?大概率会,原因:

一,政策压制
1,房住不炒
2016年房住不炒以来,从上到下,整个金融市场都在限制资金流入地产行业,地产业洗牌很严重,特别是民营房企,

因为房企普遍高杠杆运作,1块钱干10块钱的生意,指望所有的成本靠卖房销售回笼资金,

一旦房价因房住不炒涨得慢了,整个链条就容易出问题,中小房企会撑不住先倒,市场被行业龙头(主要是国家队)占领,
2,权益类地产信托大行其道
2020.05月银保监会要求限制“融资类”资金信托规模,
后续房地产信托,多数是按“权益类”发,无担保无抵押,风控耍流氓。
3,“三道红线”
2020.08月,“三道红线”新规发布以来,在穿透式的监管之下,房企通过“杠杆撬规模”的发展模式被阻断,资金压力巨大。加速了房企两极分化,

中小房企批量倒后,连TOP50的泰禾,福晟也爆了,此次TOP10华夏幸福债务违约,事情越搞越大。

二,风控耍流氓
华夏幸福虽大,但始终是民营房企,有以上政策压制,民营房企出来借钱,不拿一二线城市核心地段住宅用地抵押,就是耍流氓,
就算是恒大,融创,都概莫能外(唯一例外是龙湖),
现在行情,也就一二线城市核心地段住宅带学位,可落户,地段优,好卖,也有投资价值,

其它业态的地产SOHO,写字楼,商铺,工业园区什么的都卖不动,涨不动,
华夏幸福主营的河北工业园区地产,一样不好卖的,卖不动,资金回笼不了,拿什么还钱给客户兑付?
如果有一二线城市核心段住宅抵押,还可以转让找接盘方,问题是只有华夏幸福担保,

担保涵只是一张纸,担保主体不是江浙城投这样实力派,金融机构凭啥认呢?

子公司股权质押,又不是上市公司,股票可以马上抛了换钱,股权质押谁来接盘?

三,结局
华夏幸福连债券都违约了,信托又怎么独善其身?
只好先展期,参加债委会,慢慢谈方案,
这时就看金融机构是否强势和负责了,能否谈个对客户有利的方案出来,
就算华夏幸福资金宽松了想还钱,也是先还有一二线城市住宅用地抵押的融资计划,因为把抵押物解押出来可以销售回笼资金,
只有集团担保,子公司股权质押的还款顺序要靠后了,
爆雷的房企,欠的钱太多,短期缓不过来的,能打折把本金收回来就算谢天谢地了。

金融机构兜底刚兑?
打破刚兑VS保护投资人合法利益是一体两面,要两头都不得罪,拼受托人的微操水平,
只要真心实意想保护投资人合法利益,肯定有办法达成目的,比如硬扛风险宁愿被举报也要刚兑的JG信托
——END——

相关阅读:

比如:

华鑫信托有事自已扛,难过不声张

如何评价湖南财信信托:3个100%

——END——

相关阅读:中国信托公司排名专哄傻白甜萌小新

作者:李奎霖

 来源公众号:觀復固收研究

觀復固收研究,信托研究,8年经验,正直诚信专业186-2112-1023

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。