摘要：不要对权益类房地产信托抱有债的非份之想。
Q：现在很多房地产信托项目都说是股权项目，收益看起来很高，这类项目的风险怎么看？
A：不要有非份之想。
这类产品的典型必须送给权益类房地产信托项目一个大写的服
关于风险及风控措施，切记一切以合同为准，千万不要自已脑补增信，很多投资失败的案例就输在“我以为”，
比如，人家资金信托合同对项目性质定义，白纸黑字打印的是“权益类”，你非要当“固定收益类”来理解，亏了怪谁？
都晓得了是权益类信托，就要做好心理准备的，权益嘛，搞亏了别怪我。是可以正大光明地亏投资人钱的，投资人被坑了还没地方说理去，
前有真搞亏了的中融信托助金80号，后有赚到钱了只给客户微利的2020.08月网络爆出底层包含蚂蚁金服股权的“PA信托-秋实集合资金信托计划”（HZL你的良心不会痛么），权益咋能保底呢？
用常识想一想，
能无风险低风险，却有高回报赚大钱的权益类生意，管理人不懂“闷声不响发大财”的道理么，不会把份额给周围七大姑八大姨亲戚朋友或权贵么？
已经对普通投资人售卖的生意了，那来低风险高回报的事呀？
既然回到了低收益，那每什么不选说多少就多少的固定收益类，要去赌云里雾里的权益类呢？
作者李奎霖研究认为：如果信托合同里没明确打印出来项目性质“固定收益类”，风险控制措施：用什么抵押，谁来担保这些可行的风控方案。切记不能自以为是，或盲目相信销售跑火车。
据我所知，这些权益类股权房地产信托项目，现在一般也没抵押，担保了。监管已不让备案有抵押有担保的权益类项目了，
2020.05.08，银保监会有关部门负责人在《信托公司资金信托管理暂行办法（征求意见稿）》答记者问原文：
推动资金信托回归“卖者尽责、买者自负”的私募资管产品本源，发展有直接融资特点的资金信托，促进投资者权益保护，促进资管市场监管标准统一和有序竞争。
一句话：权益就是权益，债就是债。不要对权益类房地产信托抱有债的非份之想。
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