摘要：老乡别走，坑还没踩完呢。
这是一件非常让人生气的事，
2020.09月，浙江杭州投资人王先生在当地某信托公司（zjt）直销财富中心买了一款房地产信托产品，期限24个月（当时项目同步发售期限18个月的份额），
交易对手是房企排名Top20的ygc集团，用款项目是杭州本地住宅项目开发建设，抵押物是安徽某块住宅用地，
项目规模3.6亿多，王先生买了300万份额，
王先生买它主要是因为：
1，这家信托公司产品收益率比别人低（同类产品低 0.3% -1%），销售人员解释公司股东背景强、风控做得好产品安全。高收益vs低风险难两全，王先生选择低风险，
2，这家信托公司主要在杭州当地做，客户都是父老乡亲，真出风险时，信托公司多少得要点儿脸吧，
3，用款住宅项目在杭州本地，地铁5号线西文街站旁边，王先生知道这位置地段很好，项目肯定不愁卖，
谁知道2022.02月，信托公司通知交易对手没钱还，要违约，所有融资计划于2022.02月提前到期，准备延2年，出险不要脸了，
出险后，这家信托公司作为浙江当地信托“四小花”之一，是杭州当地最早强行延期、回款最少、处置最差的信托公司。
在后续沟通过程中，信托公司的骚操作，让王先生深切体会到了：没有最骚，只有更骚。
1，老爷们小半年除了吃香喝辣外，啥事没干
王先生爆料，这家信托公司发同样交易对手的地产项目，早些2021.12月到期时，说准备延期半年在2022.06月预计能给个说法，拿个靠谱的还款方案出来，
2022.04月，信托公司通知，2022.06月无法兑付，要继续延期，
也就是说，从2021.12知道交易对手要违约，至2022.04小半年时间，信托公司这帮忙老爷们除了吃香喝辣外，啥事没干，
王先生很生气，
你以为这操作就最骚，那就out了，还有更骚的。
2，杭州房子卖了，钱没沉淀，抵押物没开工
王先生质疑信托公司当初宣传ppt写的第一还款来源，是杭州地铁5号线西文街站旁边这块住宅用地售卖后的销售回款，
王先生了解到项目房子确实卖的很好，为什么房子卖了，却没有钱给我兑付呢？
信托公司给王先生的回复是，房子虽然卖完了，但是卖房的钱，没有做资金沉淀，没有被信托公司控制住，而是被开发商y集团挪到其它地方去堵债务黑洞了。
交易结构说好的“销售比例触发还款”成了一纸空文，
这让王先生大吃一惊，难以接受，
事已至此，王先生还抱有一线希望，项目当时不是说好有抵押物嘛？在第一还款来源因信托公司风控流于形式，导致落空后，还有抵押物这道防线呀，
王先生跟信托公司沟通抵押物情况，结果让他再度失望，信托公司表示：抵押物虽然是住宅用地，但位置在安徽某五六线小县城，
从项目发售至今，近2年时间，抵押物地块还没动工，还是一块空地，一片荒芜呢，
要靠变现抵押物来完成回款给投资人分配，那几乎是不可能完成的任务，
擦，还能这么玩？
你以为这操作就最骚，那就out了，还有更骚的，
3，老乡别走，还有坑没踩完呢
王先生很生气，向信托公司要说法：钱被你们套住了，生活品质严重下降，能不能先兑付一部分买米买菜，
信托公司表示可以提供纾困基金，
纾困基金的资金来源由信托公司按照优先：劣后7 : 3来出资（信托公司出劣后，优先级资金还没找到），用于受让投资人50%的信托份额，
但投资人需对这笔钱付利息，
也就是说，王先生当初在这家信托公司买了300万份额，时间到了，收不回的钱，求信托公司先弄点儿钱回来买米买菜，得到信托公司贷款150万用来维持生活开销，
尼玛，作者李奎霖研究认为：这简直是：老乡别走，坑还没踩完呢
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作者：李奎霖 来源公众号：觀復固收研究
觀復固收研究，信托研究，8年经验，正直诚信专业186-2112-1023