杭州zjt信托公司操作真风骚

摘要:老乡别走,坑还没踩完呢。

这是一件非常让人生气的事,

2020.09月,浙江杭州投资人王先生在当地某信托公司(zjt)直销财富中心买了一款房地产信托产品,期限24个月(当时项目同步发售期限18个月的份额),

交易对手是房企排名Top20的ygc集团,用款项目是杭州本地住宅项目开发建设,抵押物是安徽某块住宅用地,

项目规模3.6亿多,王先生买了300万份额,

王先生买它主要是因为:

1,这家信托公司产品收益率比别人低(同类产品低 0.3% -1%),销售人员解释公司股东背景强、风控做得好产品安全。高收益vs低风险难两全,王先生选择低风险,

2,这家信托公司主要在杭州当地做,客户都是父老乡亲,真出风险时,信托公司多少得要点儿脸吧,

3,用款住宅项目在杭州本地,地铁5号线西文街站旁边,王先生知道这位置地段很好,项目肯定不愁卖,

谁知道2022.02月,信托公司通知交易对手没钱还,要违约,所有融资计划于2022.02月提前到期,准备延2年,出险不要脸了,

出险后,这家信托公司作为浙江当地信托“四小花”之一,是杭州当地最早强行延期、回款最少、处置最差的信托公司。

在后续沟通过程中,信托公司的骚操作,让王先生深切体会到了:没有最骚,只有更骚。

1,老爷们小半年除了吃香喝辣外,啥事没干

王先生爆料,这家信托公司发同样交易对手的地产项目,早些2021.12月到期时,说准备延期半年在2022.06月预计能给个说法,拿个靠谱的还款方案出来,

2022.04月,信托公司通知,2022.06月无法兑付,要继续延期,

也就是说,从2021.12知道交易对手要违约,至2022.04小半年时间,信托公司这帮忙老爷们除了吃香喝辣外,啥事没干,

王先生很生气,

你以为这操作就最骚,那就out了,还有更骚的。

2,杭州房子卖了,钱没沉淀,抵押物没开工

王先生质疑信托公司当初宣传ppt写的第一还款来源,是杭州地铁5号线西文街站旁边这块住宅用地售卖后的销售回款,

王先生了解到项目房子确实卖的很好,为什么房子卖了,却没有钱给我兑付呢?

信托公司给王先生的回复是,房子虽然卖完了,但是卖房的钱,没有做资金沉淀,没有被信托公司控制住,而是被开发商y集团挪到其它地方去堵债务黑洞了。

交易结构说好的“销售比例触发还款”成了一纸空文,

这让王先生大吃一惊,难以接受,

事已至此,王先生还抱有一线希望,项目当时不是说好有抵押物嘛?在第一还款来源因信托公司风控流于形式,导致落空后,还有抵押物这道防线呀,

王先生跟信托公司沟通抵押物情况,结果让他再度失望,信托公司表示:抵押物虽然是住宅用地,但位置在安徽某五六线小县城,

从项目发售至今,近2年时间,抵押物地块还没动工,还是一块空地,一片荒芜呢,

要靠变现抵押物来完成回款给投资人分配,那几乎是不可能完成的任务,

擦,还能这么玩?

你以为这操作就最骚,那就out了,还有更骚的,

3,老乡别走,还有坑没踩完呢

王先生很生气,向信托公司要说法:钱被你们套住了,生活品质严重下降,能不能先兑付一部分买米买菜,

信托公司表示可以提供纾困基金,

纾困基金的资金来源由信托公司按照优先:劣后7 : 3来出资(信托公司出劣后,优先级资金还没找到),用于受让投资人50%的信托份额,

但投资人需对这笔钱付利息

也就是说,王先生当初在这家信托公司买了300万份额,时间到了,收不回的钱,求信托公司先弄点儿钱回来买米买菜,得到信托公司贷款150万用来维持生活开销,

尼玛,作者李奎霖研究认为:这简直是:老乡别走,坑还没踩完呢

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作者:李奎霖   来源公众号:觀復固收研究

觀復固收研究,信托研究,8年经验,正直诚信专业186-2112-1023

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