Q：对近期信托市场出现的权益类房地产信托项目[如中R信托融创CA58号]怎么看？
A：必须送它一个大写的服字！
1，产品类型说的很清楚，是“权益类”
按《资管新规》第四条 权益类产品投资于股票、未上市企业股权等权益类资产的比例不低于80%
开宗明义，股票、未上市企业股权的风险性大家都有数，“权益类”就算真搞亏了，也不要去找信托公司负责。人家对“权益类”项目没有必须要给个说法或本息兑付的义务，因为这是“权益类”，不是固定收益类信托。
权益就是权益，固收就是固收，一就是一，二就是二。搞模糊化是对客户钱的不负责。
2，整个交易结构里未找到在项目遇险时，谁来对此负责的描述
2.1融创是很牛没错，但再牛也跟客户投资的本息没关系，因为交易结构里没找到融创对项目提供有哪些增信措施（担保，兜底，回购，差额补足这些样样皆无）
2.2交易结构层层嵌套，嵌套的层数越多，对客户越不利。一切正常时，利润容易被层层拔毛，遇到风险时，责任容易层层扯皮。
前车之鉴如中融信托助金80号，事发后客户找信托公司，信托公司说不是我管理的，你去找合同约定的投资顾问；客户找投资顾问时，投资顾问说你把钱交给信托公司的，你去找信托公司。
3，作者李奎霖研究认为：此类项目实质是——用客户的钱实现信托公司与劣后方的梦想。事成后客户拿微利（得感谢信托公司和劣后方把本金赏回来），事败后客户损失真金白银，从项目性质和交易结构还找不到信托公司及劣后方任何缺点，没任何人与机构对客户的本息负责。
综上，此类项目真牛逼，必须送它一个大写的服字！
——END——
相关阅读：评万向信托中梁地产基金8号钱没给到位的权益类非标地产就是厚颜无耻
免责声明：
以上仅为作者个人观点，不作决策依据。投资有风险，入市需谨慎。中R信托，融创集团两者都有很优秀的产品，本文就事论事，不可以偏盖全。
作者：李奎霖